107年度營業員測驗更新題庫,已於107年3月19日正式生效

各位長官、貴賓、各位同業先進,大家下午好!

 

        非常感謝所有長官、貴賓以及同業先進,在百忙之中撥冗蒞臨嘉義市船老大喜宴餐廳參加本會第十屆第二次會員代表大會,文祥謹代表嘉仲公會全體會員公司向所有與會長官、貴賓致上最高的敬意與謝忱!

        自從民國100年6月1日政府實施奢侈稅以來,房仲業歷經種種嚴厲的考驗,導致全台仲介業店家數大量銳減,雖然民國105年1月1日開始實施房地合一所得稅,略為緩解房地產交易市場閉鎖期,但是繼之而來的房地產持有稅加重,致使房地產交易市場多數僅依靠剛性需求買方支撐,台灣房地產市場儼然已非國人投資的最佳選擇。

       房屋現值、公告現值皆為地方稅課稅基礎,關係地方政府財源與建設,適度調整應屬合理,現今所有反對聲浪,究其原由一部分乃因政府為了選票長期不調整,而今一次性調高使得人民在直覺反應上難以接受;另一方面乃因特定對象,諸如建商之餘屋,持有成本加重致使其不能再待價而沽房地產所致,再加上一些主客觀因素,造成社會上議論紛紛。此般景象其實靜思後即可得知,房屋稅自住稅率1.2%,而關係土地增值稅多寡之公告現值,屬於移轉時課徵之機會稅,對於一般民眾影響並不大,因為大多數人名下房地產數量並不多,只要善用自用優惠節稅效果顯著,而真正影響較大的是建商,但若因此調降售價,卻有利於買方。

       析言之,持有稅調整、房價漲跌對於房仲業影響亦不大,因為漲跌之間對於服務報酬影響有限,房價下跌反而能刺激買方提早進場購屋有利於案件成交,因此以房仲業為終生志業的我們應當深思,真正要關心團結努力推動的議題與方向!

       首先當屬查緝、取締非法仲介,政府長期以來「管制合法、放縱非法」令許多房仲業者無法接受,甚至揚言乾脆轉為非法,如此將導致房仲業店家數和政府稅收均相對減少,實非好現象。內政部於民國105年10月27日邀請各縣市政府地政局處、房仲業者共同召開《如何以公私協力方式加強查處非法不動產經紀業》會議,業界由高雄市不動產仲介公會蔡松晏理事長帶領全國各縣市公會理事長與會,會中蔡理事長和全國各縣市公會理事長發言踴躍深表關心此議題,並獲得內政部重視,承諾改善以前查緝、取締非法仲介不力狀況,若能因此提昇政府稽查非法仲介效率,將是房仲業和政府的共同福音。

       蔡松晏理事長目前擔任中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第七屆首席副理事長,多年來深刻體悟非法仲介侵害合法業者生計和權益,並且有鑑於以往房仲業與政府缺乏有效溝通管道,經常以衝撞方式互動,不僅無法達成相關訴求,反而製造出更多問題。因此多年來積極厚植人脈與政府建立良好關係,期能為房仲業解決問題、締造福祉,為此蔡松晏理事長於民國105年11月10日在台北市菊川日式料理餐廳以個人名義設宴邀請8位台灣最優秀最有影響力之立法委員、政府主管機關首長和全台房仲業各地方公會15位理事長舉行晤談,共同為房仲產業未來建立良好溝通互動平台,獲得所有與會立法委員、政府首長和理事長們讚賞肯定,並且對於推動不動產經紀人簽證制度,有效根本解決非法仲介議題達成共識,蔡松晏理事長儼然成為目前房仲業界最有影響力的領導人。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第七屆即將於106年中任期屆滿,文祥希翼蔡理事長松晏兄能夠憑藉其豐沛人脈、良好關係,願意不辭辛勞,為全台數萬房仲從業人員之生計,擔任中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會第八屆理事長,保障合法業者權益、有效稽查非法業者、提昇房仲業社會尊嚴與地位、規劃新商機,為全國房仲業開創出更寬廣的未來。

       在此歲末年終歡慶之際,文祥有感於房仲業界之困境,希翼所有從業人員能夠支持公會,全台各公會亦應支持全聯會,讓業界可以團結一心、凝聚共識,面對將來的所有挑戰,期許能為房仲業開拓出更寬廣、更受尊重以及更有願景的前程,敬祝所有與會的人士~

 

身體健康   猴歲呈祥   雞年納福   金雞行大運

 

嘉義市不動產仲介經紀商業同業公會

第十屆理事長  陳文祥 謹上